Rue Louis Becker – Appartement T2 traversant N/S de 43m² au calme et lumineux au sein d’une résidence, fermée et sécurisée de 1940 avec espaces verts.

Opportunité à saisir / Idéal pour un investissement locatif ou une première résidence principale.

Cet appartement à fort potentiel se compose :
– séjour exposé Sud.
– cuisine indépendante.
– 1 chambre de 11m².
– salle d’eau avec WC séparé.
Possibilité de créer une cuisine ouverte sur séjour.
Une cave en sous-sol est vendue avec le bien.

Chauffage Individuel. DPE classé en E (Avant rénovation énergétique). Double vitrage. Nombreux rangements. Idéal résidence principale ou investisseur.

Emplacement premium à proximité des transports et des commodités :
-Bus C3 (Direction Cordeliers, Hôtel de Ville), C16 (Direction Montplaisir, Grange Blanche) et 27 (Direction Parc de la Tête d’Or, Vieux Lyon).
-T1 /T4 à 8 minutes à pied (Direction Part-Dieu).
-Université Claude Bernard Lyon 1 – 47 000 étudiants / La Doua
-Métro A et B « Charpennes » à 10 minutes à pied
-Parc de la Tête d’Or
-Commodités : Carrefour Market, pharmacie, écoles, etc..

Bien soumis au régime de la copropriété. Pas de procédure en cours .
Charges mensuelles : 98 euros comprenant les charges de copropriétés : (ascenseur, société de nettoyage, entretien des parties communes, etc.) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1080 euros et 1500 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1176 euros.