Idéalement situé aux Gratte-Ciel à 600 mètres de la mairie, lumineux T3 de 67m² avec balcon de 6m² exposé ouest et garage en sous-sol.

Dans un immeuble de 2008, Appartement T3 de 67m² en bon état composé :
– d’une pièce de vie de 28m² avec cuisine équipée ouverte sur le séjour.
– d’un balcon de 6m² ensoleillé et exposé à l’ouest.
– de deux chambres de 11m² et 12m² avec placards.
– d’une salle de bains et de WC séparés.

Le bien dispose en option d’un garage de 13m² et la copropriété est équipée d’un spacieux local à vélos sécurisé en sous-sol.

Cet appartement T3 parfaitement aménagé avec un coin jour et un coin nuit séparé est idéal pour un premier achat serein :
– DPE classé C, chauffage individuel, double vitrage et pas de travaux de copropriété à prévoir.
– Emplacement de qualité à proximité immédiate des transports (métro A et Bus C3/C23/C26), des commerces et des écoles.

Bien soumis au régime de la copropriété (42lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 96 euros incluant les charges de copropriété, d’ascenseur et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 et 1120 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Honoraires à la charge du vendeur.

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 42 lots (Pas de procédure en cours). nr Charges annuelles : 1156 euros.