Appartement traversant Est/Ouest de 82 m² avec balcon à vivre, situé à proximité du métro Cuire, offrant une vue dégagée. Lumineux et bien agencé, cet appartement séduit par son potentiel et son emplacement idéal.

Appartement en bon état situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence arborée offrant calme et verdure, se composant ainsi :
– Une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace d’environ 28 m² orienté Ouest, lumineux grâce à ses ouvertures. Accès direct au balcon de 7m² avec vue dégagée. Aménagement modulable avec la possibilité d’agrandir le séjour jusqu’à 42 m² en ouvrant une chambre.
– 3 Chambres de 9,50 m², 12,20 m² et 13,55 m², dont 2 orientées Est avec vue dégagée sur les tours de la Part-Dieu, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau à domicile.
-Une grande salle de bain de 7 m² et un WC indépendant.

Une cave complète ce bien et un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Possibilité également de stationner sur le parking collectif fermé et sécurisé de la résidence.
Le logement est équipé de double vitrage et d’un parquet massif d’origine en très bon état.

Emplacement de qualité au calme et à proximité immédiate des commodités à Bissardon :
– Boulangerie, pharmacie, supermarché à 200 mètres.
– Ecoles primaires de l’Oratoire à 140 mètres et Bertie Albrecht à 200m
– Collège et Lycée Elie Vignal à 300m
– Métro Cuire à 600m
– Bus C13 (direction Montessuy et Grange-Blanche), S5 et C1 (direction Cuire et Part-Dieu) à 200m et Bus 33 (accès Croix-Rousse et Rillieux Alagniers) et 35 (accès Bellecourd et Venissieux) à 500 mètres.
– Place de la Croix-Rousse à 15min à pied.

Pour plus d’information, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399.

Bien soumis au régime de la copropriété (213 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 248 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d’eau froide et de chauffage.
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et en énergie finale et GES classé D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 213 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2785 euros.