Lumineux T3 de 53.74m² avec balcon de 6m², cave et place de stationnement, idéalement situé à 500m du métro Cusset et 700m de la Place Jules Grandclément.

Idéal pour un premier achat ou un Investissement locatif.

Beau potentiel pour cet appartement bien agencé, sans perte d’espace et à rafraîchir avec :
– Séjour exposé Ouest donnant accès au balcon de 6m² avec vue sur Fourvière et les tours de la Part-Dieu.
– Cuisine semi-ouverte.
– 2 chambres de 9.2 à 9.6m² exposées Est.
– Salle d’eau avec WC séparés.
– Cave en sous-sol.
– Place de stationnement au sein de la copropriété.

Double vitrage – DPE en D – Luminosité avec exposition Ouest.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Métro A “Cusset” à 5 minutes à pied (Direction Hôtel de Ville)
– Bus C3 (Direction Part-Dieu, Cordeliers) / C11 (Direction Saxe Gambetta) à moins de 10 minutes à pieds.
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège et lycée à quelques mètres.
– Marché Grandclément 3x/semaine et commerce du quotidien à deux pas.

Bien soumis au régime de la copropriété. – Pas de procédure en cours
– Charges mensuelles : 160 euros comprenant les charges de copropriété, de bâtiment, d’ascenseur, de chauffage et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 990 euros et 1390 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 81 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1920 euros.