Idéalement situé en plein coeur du centre-ville d’Irigny dans une résidence de 2024 : Lumineux T3 de 61m² en intérieur de copropriété avec balcon et garage.

Cet appartement T3 en excellent état, sans vis-à-vis et parfaitement optimisé se compose :
– d’une pièce de vie de 25m² donnant accès à un balcon de 6m².
– d’une cuisine ouverte et équipée avec plaque de cuisson, hotte, four et lave-vaisselle.
– de deux chambres au calme complet de 10m² à 11m² avec rangement,
– d’une salle de bains et de wc séparés,
L’appartement est également vendable avec un garage en sous-sol pour 10.000 euros en sus et la résidence dispose de places de parking visiteurs.

Cet appartement est idéal pour un premier achat serein entre ville et campagne :
– Immeuble de 2024, double vitrage, volets électriques et chauffage individuel.
– Véritable vie de village avec tous les commerces à deux pas (boulangerie, fleuristes, superettes, etc.) et de nombreuses écoles dans un périmètre de 500 mètres.
– Proximité immédiate de Lyon en transports en commun avec deux lignes de bus à 100 mètres : Ligne 15 et 18 pour un accès direct à Saint Genis Laval, Oullins et Bellecour.

Bien soumis au régime de la copropriété (43 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 100 euros incluant les charges de copropriété, d’allée, d’ascenseur, d’eau froide et d’entretien de la chaudière.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 730 euros et 1030 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur la moyenne des année 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 43 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1206 euros.