COEUR GRATTE CIEL – Coup de coeur pour ce T4/T5 de 114,89m2 à fort potentiel.
EMPLACEMENT N°1 – Situé Rue Dedieu – A proximité immédiate de toutes les commodités : Au pied de l’Avenue Henri Barbusse et du Nouveau projet Gratte-Ciel, Tram T6, métro A Gratte-Ciel à 5 minutes à pied, commerces, écoles, marché local, mairie, Poste, restaurants, Carrefour, etc..

Lumineux appartement traversant E / O en étage élevé avec ascenseur, doté d’un linéaire de fenêtres inondant l’espace de lumière et offrant une très belle vue sur les Monts du Lyonnais et Fourvière, dans une copropriété arborée et sécurisée.

Appartement personnalisable à fort potentiel.
Il se compose :
– Belle pièce de vie de 33.5m², lumineuse et spacieuse avec parquet chêne et climatisation.
– Une cuisine indépendante équipée de 12m² donnant accès à une loggia.
– Une salle de bain de bain de 6m² / Une salle d’eau de 4m² . 2 WC séparés.
– Trois chambres avec parquet chêne de 9.5m², 12m², 14m². (4ème possible dans le séjour).

Double vitrage renforcé. Chauffage collectif urbain. DPE classé en D. Nombreux rangements. Climatisation Séjour. Fort potentiel d’aménagement.

Une cave complète ce bien.
Possibilité d’acquérir un garage fermé au sein de la copropriété.

Bien soumis au régime de la copropriété. Aucune procédure en cours.
Charges mensuelles : 300 euros par mois (incluant l’eau froide, l’eau chaude, le chauffage urbain, un forfait gaz Cuisine ainsi que les charges de copropriété (gardien, ascenseur, entretien des parties communes et des espaces verts) et les charges afférentes à la cave.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2030 euros et 2790 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Copropriété de 165 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3600 euros.