Idéalement situé rue d’Ivry, en plein coeur de la Croix-Rousse et de sa vie de quartier, lumineux T4 de 92m² au charme de l’ancien.

Dans résidence sécurisée et à taille humaine, appartement à rafraichir et donc 100% personnalisable avec :
– cuisine indépendante et équipée pouvant être ouverte sur le séjour pour une pièce de vie de 35m².
– trois chambres de 11.6m² à 15.7m² avec parquet en chêne massif.
– salle de bain fonctionnelle avec WC séparé.
– buanderie de 2.5m² attenant à la cuisine pouvant être transformée en seconde salle de bains (arrivée et évacuation d’eau déjà présentes).

Le bien est vendu avec une cave en sous-sol et un grenier en étage.
Possibilité d’acquérir en supplément un garage double.

Très beau potentiel pour cet appartement aux beaux volumes – HSP de 3.4 mètres – Poutres apparentes – Parquet massif – Moulures – Double vitrage renforcé – Chauffage individuel au gaz – DPE en D.

Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités :
– Transports : Métro Croix-Rousse et Bus C13/S6 pour un accès direct à la Presqu’île et Part-Dieu.
– Commerces du quotidien (boulangerie, supermarché, pharmacie, etc.).
– Ecoles maternelles et élémentaires, collège, lycée.

Bien soumis au régime de la copropriété (23 lots principaux) – Pas de procédure en cours – Charges mensuelles de 71 euros incluant les charges de copropriété, d’ascenseur et d’eau froide.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770 euros et 2430 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 23 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 854 euros.