Lumineux T4 de 70m² avec balcons, cave et parking collectif

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Lumineux T4 de 70m² avec balcons, cave et parking collectif

69250 NEUVILLE SUR SAONE

180.000 €

Prix de vente attractif

Appartement Traversant

Luminosité Abondante

Séjour Double

Potentiel 3ème Chambre

Premier Balcon (Est)

Second Balcon (Ouest)

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Étage Intermédiaire

Salle de Bains avec Fenêtre

WC Séparés

Rangements Intégrés

Cave Privative

Parking Collectif Fermé

Copropriété à Taille Humaine

Aucune Procédure en Cours

Interphone

Chauffage Collectif

Localisation Neuville-sur-Saône

Proximité Transports (Bus)

Proximité Commerces

Double Exposition

Immeuble de 4 Étages

Diagnostic ERP Récent

Faibles Honoraires Vendeur

Prix de vente attractif

Appartement Traversant

Luminosité Abondante

Séjour Double

Potentiel 3ème Chambre

Premier Balcon (Est)

Second Balcon (Ouest)

Cuisine Indépendante

Cuisine Aménagée

Étage Intermédiaire

Salle de Bains avec Fenêtre

WC Séparés

Rangements Intégrés

Cave Privative

Parking Collectif Fermé

Copropriété à Taille Humaine

Aucune Procédure en Cours

Interphone

Chauffage Collectif

Localisation Neuville-sur-Saône

Proximité Transports (Bus)

Proximité Commerces

Double Exposition

Immeuble de 4 Étages

Diagnostic ERP Récent

Faibles Honoraires Vendeur

A propos de cette annonce :

Neuville-sur-Saône – Rue Rey Loras : Appartement idéal pour une résidence principale à petit budget ou un investissement locatif.

Ce lumineux T4 de 67,69m² traversant Est / Ouest au 2ème étage se compose :
– d’un séjour double donnant accès à un premier balcon à l’Est.
– d’une cuisine indépendante et aménagée donnant accès à un second balcon exposé Ouest.
– de 2 chambres avec rangements (3ème chambre possible dans le séjour double).
– d’une salle de bains avec fenêtre et de WC séparés.
L’appartement dispose également d’une cave et la résidence propose un parking collectif fermé réservé aux habitant de l’immeuble.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 40 lots principaux qui ne fait pas l’objet d’une procédure en cours.
Charges mensuelles : 258 euros comprenant les charges de copropriété et le chauffage.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1230 euros et 1730 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 40 lots.

Charges annuelles : 3095 euros.

En détail :

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Prix 180.000 €
Superficie 70 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1381
Surface habitable 70
Nb pièces 4
WC 1
Ville 69250 NEUVILLE SUR SAONE
Code postal 69250

Intéressé par cette annonce :

06.72.20.65.03

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre €

et

€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Position stratégique d'exception au sein du Val de Saône, offrant un compromis parfait entre effervescence urbaine et quiétude riveraine.
Accessibilité remarquable vers la métropole lyonnaise via le TER (Gare de Neuville-sur-Saône - Albigny) connectant Part-Dieu en moins de 15 minutes.
Bassin d'emploi dynamique à proximité immédiate, notamment grâce à la zone industrielle Lyon Nord et au pôle de biotechnologie de Marcy-l'Étoile.
Charme architectural préservé du centre-ville historique avec ses commerces de bouche de haute qualité et son marché hebdomadaire réputé.
Environnement naturel privilégié avec les berges de la Saône aménagées, idéales pour les mobilités douces et les activités de loisirs en plein air.

🚀

Opportunités

Potentiel de valorisation immobilière soutenu par l'attrait croissant pour les communes de la "seconde couronne" offrant un cadre de vie premium.
Développement continu des infrastructures de transport en commun et des pistes cyclables (Voie Bleue) renforçant la connectivité sans voiture.
Forte demande locative et résidentielle pour les cadres travaillant dans le Nord Lyonnais cherchant une alternative à l'hypercentre de Lyon.
Modernisation des équipements publics et scolaires, augmentant l'attractivité pour les jeunes familles en quête d'un environnement sécurisé.
Essor du télétravail favorisant les biens avec espaces extérieurs ou bureaux, très présents dans le tissu urbain de Neuville-sur-Saône.

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Accessibilité et Connexion

4.8/5 🔥🔥

Potentiel et Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.6/5 🔥🔥

Cadre de Vie et Bien-être

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès à l'autoroute A46 (Rocade Est) se situe à moins de 5 km, permettant de contourner Lyon ou de rejoindre rapidement les axes vers Paris ou Marseille. L'autoroute A6 est également accessible via le diffuseur de Limonest en 15 minutes. Cette double connexion autoroutière place Neuville au cœur d'un maillage routier stratégique pour les déplacements régionaux.

Proximité gare tgv et ter

La gare d'Albigny-Neuville, située à moins de 5 minutes en voiture ou 15 minutes à pied, assure une desserte cadencée par les TER de la ligne Mâcon-Lyon. Pour les liaisons nationales, la gare de Lyon Part-Dieu, accessible en un court trajet ferroviaire, offre des connexions TGV vers Paris en 2 heures. La fréquence des trains en heures de pointe garantit une fluidité parfaite pour les travailleurs pendulaires.

Accessibilité bus et tramway

Le réseau TCL dessert abondamment la commune avec les lignes de bus 40, 43 et 70. La ligne 40 relie directement Neuville à Lyon Bellecour en longeant les quais de Saône, offrant un trajet panoramique et pratique. Bien que le tramway ne desserve pas directement la commune, les connexions bus permettent de rejoindre le métro C à Cuire ou le métro D à Gare de Vaise en moins de 30 minutes.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport international Lyon-Saint Exupéry (LYS) est situé à environ 35 km par l'A46, soit un trajet de 30 à 40 minutes hors heures de pointe. Cette distance raisonnable permet de bénéficier des avantages d'un hub aérien mondial (plus de 120 destinations) sans en subir les nuisances sonores. Pour l'aviation d'affaires, l'aérodrome de Lyon-Bron est également accessible en 25 minutes.

Métro présence ou absence

Il n'y a pas de station de métro sur le territoire de Neuville-sur-Saône même. Toutefois, l'efficacité du TER remplace avantageusement ce mode de transport pour rejoindre l'hypercentre lyonnais. Les usagers peuvent également se connecter au réseau de métro lyonnais via les pôles d'échanges de Vaise ou de la Part-Dieu, assurant une continuité parfaite dans leurs déplacements urbains.

Stations service et recharge électrique

Le quartier est parfaitement équipé avec la station TotalEnergies située Avenue de l'Europe à moins de 2 km. Pour les véhicules électriques, plusieurs bornes de recharge ultra-rapides sont disponibles sur le parking du supermarché Intermarché et sur la place du Marché. Ce maillage garantit une autonomie énergétique constante pour tous les types de motorisation à proximité immédiate de la Rue Rey Loras.

Qualité connexion internet

Le secteur de la Rue Rey Loras est intégralement éligible à la fibre optique (FTTH) avec des débits allant jusqu'à 2 Gbps selon les opérateurs (Orange, Free, SFR, Bouygues). La couverture 4G et 5G est excellente, assurée par des antennes situées sur les hauteurs environnantes. Cette infrastructure numérique de pointe est un atout majeur pour le télétravail et la consommation de contenus multimédias haute définition.

Nature et espaces verts

Les berges de la Saône, situées à moins de 500 mètres, offrent un véritable poumon vert pour la commune. Le Parc d'Ombreval, avec ses arbres centenaires et ses aires de jeux, est un lieu de détente privilégié à quelques minutes à pied. De plus, la proximité des Monts d'Or offre un terrain de jeu exceptionnel pour les randonneurs et les amoureux de la nature sauvage à moins de 5 km.

Qualité air et paysage

La situation géographique en bord de Saône favorise une circulation d'air naturelle, limitant la stagnation des polluants atmosphériques souvent constatée dans l'hypercentre de Lyon. Les paysages environnants, entre coteaux du Beaujolais et Monts d'Or, offrent des panoramas apaisants. L'absence d'industries lourdes à proximité immédiate garantit une qualité de vie environnementale supérieure à la moyenne métropolitaine.

Installations sportives plein air

La commune dispose d'infrastructures complètes comme le Stade Jean Oboussier et les courts de tennis du Tennis Club de Neuville. Les amateurs de cyclisme profitent de la Voie Bleue qui permet de rejoindre Lyon ou Mâcon en toute sécurité. Les installations de street workout sur les quais et les nombreux sentiers de course à pied complètent une offre sportive de plein air riche et accessible.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins personnels est dense avec des établissements reconnus tels que "L'Institut de Beauté Douc'Heure" ou "L'Atelier Beauté" situés dans le centre-ville. Ces espaces proposent une gamme complète de services, de l'esthétique classique aux soins plus technologiques. La proximité de ces services de prestige renforce le confort de vie quotidien pour une clientèle exigeante.

Centres massage et spa

Pour une relaxation profonde, les résidents peuvent se rendre au spa "Escale Bien-Être" à Genay (3 km) ou profiter des services de massage à domicile très développés dans le secteur. Plus au sud, le centre Calicéo de Sainte-Foy-lès-Lyon reste accessible en 30 minutes. Cette accessibilité aux structures de bien-être contribue significativement à la sensation de confort et de luxe résidentiel de la zone.

Pharmacies

Le centre-ville de Neuville compte plusieurs officines de référence, notamment la "Pharmacie de la Poste" et la "Pharmacie du Pont", toutes deux à moins de 600 mètres de la Rue Rey Loras. Ces établissements assurent une large plage horaire et proposent des services de parapharmacie étendus. La pharmacie de garde du secteur est toujours facilement accessible, garantissant une sécurité sanitaire optimale.

Médecins généralistes

La densité de médecins généralistes est l'une des plus fortes du Val de Saône. Plusieurs cabinets de groupe sont installés Avenue Carnot et Rue de la République. Cette offre permet une prise de rendez-vous rapide, souvent via des plateformes comme Doctolib. La présence de praticiens établis de longue date assure un suivi médical de proximité de grande qualité.

Spécialistes santé

Neuville concentre de nombreux spécialistes : ophtalmologues, dentistes, kinésithérapeutes et dermatologues sont présents dans un rayon de 1 km. Le pôle médical "Le Trait d'Union" regroupe plusieurs spécialités facilitant le parcours de soins. Cette concentration évite aux résidents de devoir se déplacer systématiquement vers Lyon pour des consultations spécialisées courantes.

Supermarchés et supérettes

L'offre est exhaustive avec un Intermarché Super situé à 1.5 km et un centre commercial E.Leclerc à Genay (3 km). En centre-ville, on retrouve une supérette Casino Shop pour les achats de dépannage quotidiens à 500 mètres. Ces structures offrent un choix de produits varié et des services de drive performants pour les familles actives.

Commerces produits frais

Le marché de Neuville, se tenant chaque vendredi matin sur les quais, est une institution régionale proposant des produits de producteurs locaux. En complément, la boucherie "Maison Vessière" et la boulangerie "Maison Deschamps" sont des références de qualité accessibles à pied. Cette culture du produit frais et local est un marqueur fort de l'identité de la commune.

Surgelés et bio

Les amateurs de produits biologiques disposent du magasin "La Vie Claire" situé à Genay (3 km) et de rayons bio très fournis dans les supermarchés locaux. L'enseigne Picard Surgelés est également présente à proximité, offrant une solution pratique pour la gestion des repas. Cette diversité d'offre alimentaire répond aux nouveaux modes de consommation des ménages urbains et périurbains.

Services administratifs

La Mairie de Neuville-sur-Saône, située Place d'Ombreval, offre tous les services de proximité (état civil, urbanisme, CCAS). Un bureau de poste central est implanté Rue de la République, ainsi qu'une antenne de la Maison de la Métropole. Ces services publics accessibles à pied simplifient considérablement les démarches administratives quotidiennes des habitants.

Services de sécurité

La sécurité est assurée par une brigade de Gendarmerie Nationale et une Police Municipale active, dont les bureaux sont situés en centre-ville. La commune est équipée d'un système de vidéoprotection moderne. Ce maillage sécuritaire contribue à un sentiment de tranquillité durable, faisant de Neuville l'une des communes les plus sûres de la métropole lyonnaise.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires (BNP Paribas, Crédit Agricole, LCL, Banque Populaire) possèdent des agences avec distributeurs automatiques de billets en centre-ville. La concentration de ces services financiers dans un périmètre restreint facilite la gestion bancaire courante. La plupart de ces agences proposent également des services de conseil patrimonial personnalisés.

Bibliothèques et médiathèques

La médiathèque "Jacques Prévert" est un équipement culturel de premier plan, offrant un large choix de livres, DVD et ressources numériques. Elle propose régulièrement des animations pour les enfants et des conférences. C'est un lieu de vie et d'apprentissage essentiel, situé à moins de 10 minutes à pied de la Rue Rey Loras, renforçant l'attrait éducatif du quartier.

Crèches et garde d'enfance

Plusieurs structures de petite enfance sont disponibles, dont la crèche municipale "Les Lucioles" et des micro-crèches privées comme "LPCR". Le réseau d'assistantes maternelles est également très dense sur la commune. Ces solutions de garde diversifiées permettent aux parents de concilier sereinement vie professionnelle et vie familiale à proximité de leur domicile.

Scolarité maternelle et primaire

Les enfants peuvent être scolarisés au groupe scolaire "Jean Jaurès" ou à l'école privée "Notre-Dame de Bellegarde", tous deux jouissant d'une excellente réputation. Les trajets scolaires sont sécurisés et peuvent s'effectuer à pied pour les résidents de la Rue Rey Loras. La qualité de l'enseignement et des infrastructures scolaires est un argument de vente majeur pour les familles.

Collège et lycée

Le Collège Jean Renoir et le Lycée Rosa Parks accueillent les élèves du secteur avec une offre de formation complète, incluant des sections européennes. Ces établissements sont accessibles via les lignes de bus scolaires ou à vélo. La présence d'un cursus scolaire complet de la maternelle au baccalauréat sur la commune est un atout de stabilité pour les résidents.

Enseignement supérieur

Bien que la commune ne possède pas d'université, la proximité de Lyon permet de rejoindre le Campus de la Doua ou les facultés du centre-ville en 30 à 45 minutes par les transports en commun. Cette accessibilité permet aux étudiants de résider chez leurs parents tout en poursuivant des études supérieures de haut niveau dans la troisième ville étudiante de France.

Bars et vie nocturne

La vie nocturne s'articule autour de lieux conviviaux comme le bar à bières artisanales "La Cervoiserie" ou le bar à vin "Le Clos". Les terrasses des quais de Saône s'animent particulièrement à la belle saison avec des afterworks prisés. Pour des sorties plus tardives, les établissements de nuit de l'agglomération lyonnaise sont accessibles en taxi ou VTC en moins de 20 minutes.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Rex" à Neuville propose une programmation variée, mêlant blockbusters et films d'auteur classés Art & Essai. La salle de spectacle de l'Espace Culturel d'Ombreval accueille régulièrement des pièces de théâtre et des spectacles de danse. Cette offre culturelle de proximité est complétée par les grands cinémas Pathé de Vaise, situés à seulement 15 minutes en voiture.

Théâtres et concerts

En plus des scènes locales, la proximité de Lyon offre un accès direct au Théâtre des Célestins ou à l'Opéra National de Lyon. Les festivals estivaux, comme "Jazz à Vienne" ou "Les Nuits de Fourvière", sont facilement accessibles. Neuville organise également son propre festival de musique, créant une dynamique culturelle locale forte et appréciée des mélomanes.

Musées et patrimoine

Le patrimoine architectural de Neuville est riche avec son château d'Ombreval et l'église Saint-Christophe. À 10 minutes, le Musée de l'Automobile Henri Malartre à Rochetaillée-sur-Saône est une pépite mondiale. Les amateurs d'art et d'histoire profitent également de la proximité immédiate du Musée des Beaux-Arts de Lyon et du Musée des Confluences, accessibles rapidement en train ou voiture.

Centres commerciaux et boutiques

Le centre-ville de Neuville fonctionne comme un centre commercial à ciel ouvert avec plus de 100 commerçants indépendants. Pour une expérience de shopping plus vaste, le centre commercial "Confluence" ou "La Part-Dieu" sont accessibles en moins de 25 minutes. Cette dualité entre commerce de proximité de charme et grandes enseignes métropolitaines offre un confort d'achat incomparable.

Promenades et activités

Les activités de loisirs incluent des croisières sur la Saône, des sorties en kayak ou des randonnées thématiques dans les Monts d'Or. Le "Cinéma Plein Air" en été et les marchés de Noël créent une animation saisonnière chaleureuse. Les sentiers de la "Voie Bleue" offrent des kilomètres de promenade sécurisée pour les familles, les cyclistes et les joggers le long du fleuve.

Jardin et permaculture

De nombreuses parcelles de la Rue Rey Loras disposent de jardins privatifs fertiles, propices à la création de potagers en permaculture. La ville soutient également les jardins partagés, favorisant le lien social et l'autoconsommation. Cette capacité à produire une partie de son alimentation renforce la résilience du mode de vie local face aux enjeux environnementaux futurs.

Sécurité

Neuville-sur-Saône affiche des indicateurs de sécurité très rassurants, avec une faible délinquance de proximité. La solidarité entre voisins est une valeur forte du quartier, souvent structurée via le dispositif "Voisins Vigilants". Ce climat de confiance est un facteur de stabilité de la valeur immobilière, attirant une clientèle familiale soucieuse de son environnement de vie.

Tendance démographique

La commune connaît une croissance démographique maîtrisée, attirant principalement des jeunes cadres et des familles venant de Lyon. Ce renouvellement démographique apporte un dynamisme économique et culturel constant. La demande immobilière reste structurellement supérieure à l'offre, garantissant une excellente liquidité des biens et une perspective de plus-value à moyen terme.

Histoire et géographie

Historiquement ancrée comme carrefour marchand entre le Lyonnais et la Bresse, Neuville possède une identité forte qui la distingue des simples villes-dortoirs. Sa situation géographique, protégée par les reliefs des Monts d'Or et bordée par la Saône, en fait un site résilient face aux épisodes de canicule grâce à l'effet de fraîcheur du fleuve. Cette profondeur historique et géographique assure au bien une rareté et un prestige pérennes.

⭐

Conclusion & Potentiel

L'analyse rigoureuse du secteur de la Rue Rey Loras à Neuville-sur-Saône révèle un actif immobilier d'une qualité rare. La confluence entre une accessibilité ferroviaire ultra-rapide vers le centre de Lyon et un cadre de vie bucolique en bord de Saône crée une proposition de valeur unique sur le marché lyonnais. Neuville n'est pas seulement une extension urbaine, c'est une véritable "ville-jardin" dotée d'un tissu commercial et culturel digne d'une sous-préfecture. Le potentiel de valorisation est ici porté par une résilience environnementale forte et une attractivité constante pour les familles et cadres supérieurs. Investir ou s'installer dans ce quartier, c'est choisir l'équilibre absolu entre efficacité métropolitaine et douceur de vivre provinciale, avec la garantie d'un patrimoine pérenne et hautement désirable.

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