Proche métro, T4 de 82m² avec balcon et vue dégagée sur Lyon

 5/5

AVIS GOOGLE

Proche métro, T4 de 82m² avec balcon et vue dégagée sur Lyon

69300 CALUIRE ET CUIRE

319.000 €

Dernier Étage

Vue Dégagée sur Lyon

Appartement Traversant

Balcon à Vivre

Proximité Métro Cuire

Cuisine Ouverte Conviviale

Potentiel d'Agrandissement

Trois Chambres Spacieuses

Parquet Massif d'Origine

Résidence Arborée

Menuiseries Double Vitrage

Parking Collectif Sécurisé

Option Box Fermé

Cave Privative

Grande Salle de Bain

WC Indépendant

Présence d'un Ascenseur

Sécurité par Interphone

Sectorisation Scolaire Idéale

Proximité Commerces

Réseau de Bus Performant

Quartier Bissardon

Accès Croix-Rousse à Pied

Chauffage Collectif Inclus

Absence de Procédure

Fiscalité Foncière Raisonnable

Dernier Étage

Vue Dégagée sur Lyon

Appartement Traversant

Balcon à Vivre

Proximité Métro Cuire

Cuisine Ouverte Conviviale

Potentiel d'Agrandissement

Trois Chambres Spacieuses

Parquet Massif d'Origine

Résidence Arborée

Menuiseries Double Vitrage

Parking Collectif Sécurisé

Option Box Fermé

Cave Privative

Grande Salle de Bain

WC Indépendant

Présence d'un Ascenseur

Sécurité par Interphone

Sectorisation Scolaire Idéale

Proximité Commerces

Réseau de Bus Performant

Quartier Bissardon

Accès Croix-Rousse à Pied

Chauffage Collectif Inclus

Absence de Procédure

Fiscalité Foncière Raisonnable

A propos de cette annonce :

Appartement traversant Est/Ouest de 82 m² avec balcon à vivre, situé à proximité du métro Cuire, offrant une vue dégagée. Lumineux et bien agencé, cet appartement séduit par son potentiel et son emplacement idéal.

Appartement en bon état situé au 8ème et dernier étage avec ascenseur dans une résidence arborée offrant calme et verdure, se composant ainsi :
– Une cuisine ouverte sur le séjour, offrant un espace d’environ 28 m² orienté Ouest, lumineux grâce à ses ouvertures. Accès direct au balcon de 7m² avec vue dégagée. Aménagement modulable avec la possibilité d’agrandir le séjour jusqu’à 42 m² en ouvrant une chambre.
– 3 Chambres de 9,50 m², 12,20 m² et 13,55 m², dont 2 orientées Est avec vue dégagée sur les tours de la Part-Dieu, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau à domicile.
-Une grande salle de bain de 7 m² et un WC indépendant.

Une cave complète ce bien et un box fermé en sous-sol est disponible en option.
Possibilité également de stationner sur le parking collectif fermé et sécurisé de la résidence.
Le logement est équipé de double vitrage et d’un parquet massif d’origine en très bon état.

Emplacement de qualité au calme et à proximité immédiate des commodités à Bissardon :
– Boulangerie, pharmacie, supermarché à 200 mètres.
– Ecoles primaires de l’Oratoire à 140 mètres et Bertie Albrecht à 200m
– Collège et Lycée Elie Vignal à 300m
– Métro Cuire à 600m
– Bus C13 (direction Montessuy et Grange-Blanche), S5 et C1 (direction Cuire et Part-Dieu) à 200m et Bus 33 (accès Croix-Rousse et Rillieux Alagniers) et 35 (accès Bellecourd et Venissieux) à 500 mètres.
– Place de la Croix-Rousse à 15min à pied.

Pour plus d’information, prenez contact avec notre consultante Maéva Lhomme, agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 939 314 399.

Bien soumis au régime de la copropriété (213 lots principaux). Pas de procédure en cours.
Charges mensuelles : 248 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, d’eau froide et de chauffage.
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et en énergie finale et GES classé D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 euros et 2230 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 213 lots.

Charges annuelles : 2785 euros.

En détail :

⭐ Découvrir l'environnement de ce bien Voir localisation

Prix 319.000 €
Superficie 81.37 m²
Chambres 3
Type de bien APPARTEMENT
Numéro Mandat 1379b
Surface habitable 81.37
Nb pièces 4
WC 1
Ville 69300 CALUIRE ET CUIRE
Code postal 69300

Intéressé par cette annonce :

06.72.20.65.03

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 239 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 41 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre €

et

€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

💪

Forces

Hyper-proximité immédiate avec la station de métro Cuire (Ligne C), offrant un accès direct et rapide à la Presqu'île de Lyon en moins de 10 minutes.
Emplacement stratégique sur le plateau de la Croix-Rousse, combinant une atmosphère de village résidentiel avec le dynamisme de la métropole lyonnaise.
Présence de l'Hôpital de la Croix-Rousse à moins de 800 mètres, constituant un pôle d'emploi et de services médicaux d'excellence de premier plan.
Accès privilégié à la Voie Verte (piste cyclable sécurisée), permettant une mobilité douce idéale pour rejoindre Lyon ou le centre de Caluire sans nuisances sonores.
Richesse exceptionnelle de l'offre scolaire avec des établissements de renom tels que le groupe scolaire Jean Jaurès ou l'Immaculée Conception à proximité immédiate.

🚀

Opportunités

Forte résilience de la valeur immobilière dans le secteur de Cuire, zone très prisée par les cadres et les familles en quête de stabilité patrimoniale.
Potentiel de valorisation lié aux projets de végétalisation urbaine et de réaménagement des espaces publics autour de la place Jules Ferry.
Demande locative extrêmement élevée pour les actifs travaillant dans les pôles hospitaliers ou technologiques du nord-ouest lyonnais.
Développement continu des services de micro-mobilité électrique (vélo en libre-service, bornes de recharge) renforçant l'attractivité du quartier "sans voiture".
Transition énergétique facilitée par un bâti de qualité permettant des rénovations performantes dans un cadre urbain aéré et arboré.

Accessibilité et Connexion

5.0/5 🔥🔥

Commodités et Services

4.9/5 🔥🔥

Cadre de vie et Bien-être

4.8/5 🔥🔥

Potentiel de Résilience

4.7/5 🔥🔥

Culture et Gastronomie

4.5/5 🔥🔥

Accessibilité autoroute majeure et rocade

L'accès au réseau autoroutier est un atout majeur du secteur. Le Boulevard Périphérique Nord est accessible en moins de 5 minutes via la montée de la Boucle ou la Porte de Cuire, ouvrant les axes vers l'A6 (Paris) et l'A7 (Marseille). Cette fluidité permet une sortie rapide de la métropole pour les week-ends ou les déplacements professionnels régionaux.

Proximité gare tgv et ter

La gare de Lyon Part-Dieu, principal hub TGV de la région, se situe à seulement 4,5 km. Les résidents peuvent la rejoindre par les transports en commun en 20 minutes ou en taxi/VTC en 15 minutes hors heures de pointe. La gare de Lyon Perrache est également accessible directement par la ligne de métro C puis A, offrant une double connectivité ferroviaire.

Accessibilité bus et tramway

Outre le métro, le réseau de bus TCL est extrêmement dense. Les lignes C1, C13 et 38 desservent l'arrêt "Cuire", reliant directement l'Hôtel de Ville de Lyon, la Part-Dieu et le campus de la Doua. Bien que le tramway ne passe pas directement à Cuire, la connexion avec le T1 et le T4 à Charpennes se fait en moins de 12 minutes de trajet.

Proximité aéroport national et international

L'aéroport de Lyon-Saint Exupéry se situe à environ 28 km. Le trajet s'effectue en 30 minutes par le périphérique nord et l'A432 dans des conditions de circulation normales. Alternativement, le service Rhônexpress à la Part-Dieu permet une liaison fiable et régulière, positionnant Cuire comme une base idéale pour les voyageurs fréquents internationaux.

Métro présence ou absence

La présence de la station de métro "Cuire" (terminus de la ligne C) est le socle de la valeur immobilière locale. Elle garantit un accès direct au plateau de la Croix-Rousse et à la Presqu'île (Hôtel de Ville). C'est un luxe urbain rare qui transforme ce quartier résidentiel de Caluire en une extension organique et privilégiée du centre-ville lyonnais.

Stations service et recharge électrique

Le secteur est parfaitement équipé pour les nouvelles mobilités. On trouve une station-service TotalEnergies sur le Boulevard de la Croix-Rousse à 1 km. Pour l'électrique, des bornes de recharge IZIVIA sont installées à proximité de la place Jules Ferry et de l'Infirmerie Protestante, répondant aux exigences des résidents possédant des véhicules hybrides ou électriques.

Qualité connexion internet

En tant que zone urbaine dense de la Métropole de Lyon, Cuire bénéficie d'un déploiement intégral de la fibre optique (FTTH) par les quatre opérateurs majeurs. Les débits atteignent 1 Gb/s, idéal pour le télétravail intensif. La couverture mobile 5G est excellente, avec des antennes Orange et SFR assurant une connectivité optimale en extérieur comme en intérieur.

Nature et espaces verts

Le quartier est le point de départ de la Voie Verte de Caluire, un ruban de verdure s'étendant sur plusieurs kilomètres. Les habitants profitent également de la proximité du Square de Cuire et, à seulement 1,5 km, du majestueux Parc de la Tête d'Or. Cette offre de nature urbaine est complétée par les jardins privatifs des copropriétés de standing environnantes.

Qualité air et paysage

Situé sur le plateau, Cuire bénéficie d'une ventilation naturelle supérieure à celle de la cuvette lyonnaise, limitant la stagnation des polluants lors des épisodes caniculaires. Les paysages urbains sont soignés, avec des échappées visuelles vers les Monts d'Or ou la Saône depuis certains immeubles en hauteur, renforçant le sentiment d'espace et de liberté.

Installations sportives plein air

Pour les amateurs de sport, le complexe sportif de la Terre des Lièvres et le stade Henri Cochet sont accessibles rapidement. La Voie Verte est le terrain de jeu privilégié des runners et cyclistes locaux. De plus, les berges du Rhône, situées à moins de 10 minutes à vélo, offrent des kilomètres de pistes aménagées pour l'entraînement intensif ou les loisirs familiaux.

Salons et instituts beauté

L'offre de soins esthétiques est haut de gamme dans le secteur. On retrouve des établissements comme "L'Art de Plaire" ou le salon "Un Temps Pour Soi" à proximité de la station Cuire. Ces instituts proposent des services variés allant de la cosmétique avancée aux soins traditionnels, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante et soucieuse de son image.

Centres massage et spa

Pour la relaxation, les résidents se tournent vers des adresses prestigieuses telles que le spa de l'Hôtel Lyon Métropole à moins de 2 km, ou des cabinets de bien-être spécialisés comme "Caluire Bien-Être". Ces structures offrent des parenthèses de déconnexion totale avec massages du monde et circuits de balnéothérapie, accessibles en quelques minutes seulement.

Pharmacies

Le maillage officinal est dense. La Pharmacie du Métro Cuire, située sur la place Jules Ferry, assure un service de proximité immédiat. À moins de 500 mètres, la Pharmacie de la Croix-Rousse propose des horaires élargis, garantissant aux familles un accès permanent aux médicaments et aux conseils de santé, y compris pour les produits de parapharmacie spécialisés.

Médecins généralistes

De nombreux cabinets de médecine générale sont implantés autour de la station de métro. Le Pôle Santé Cuire regroupe plusieurs praticiens, facilitant la prise de rendez-vous rapide. La densité médicale est telle que les nouveaux arrivants trouvent aisément un médecin traitant dans un rayon de 500 mètres, un privilège rare dans le contexte démographique médical actuel.

Spécialistes santé

Grâce à la proximité des cliniques et de l'hôpital, le quartier fourmille de spécialistes. Dermatologues, ophtalmologues, cardiologues et pédiatres ont pignon sur rue dans le secteur de la montée de la Boucle et du boulevard de la Croix-Rousse. Le centre de radiologie d'Imagerie Médicale de Caluire complète cette offre pour des examens complets (IRM, scanner) sans longs déplacements.

Supermarchés et supérettes

Pour les courses quotidiennes, le Casino Shop de Cuire offre une solution de dépannage immédiate au pied du métro. Pour des volumes plus importants, l'Auchan Supermarché Caluire est situé à moins de 3 minutes en voiture. Les résidents apprécient également le Monoprix de la Croix-Rousse (10 min à pied), réputé pour la qualité de ses références et son offre textile/maison.

Commerces produits frais

Les gourmets sont comblés par le Marché de la Croix-Rousse, l'un des plus célèbres de France, accessible en 10 minutes. Sur Caluire, le marché de la place de l'Église (samedi matin) est une institution. Des commerces de bouche de qualité comme la Boucherie de Cuire ou la Boulangerie "Le Pain de Cuire" garantissent des produits artisanaux et frais au quotidien.

Surgelés et bio

L'enseigne Picard est présente à Caluire Centre, à environ 1,2 km, pour une offre complète de produits surgelés. Pour le bio, le magasin "La Vie Claire" et "Biocoop" situés vers la Croix-Rousse offrent un large choix de produits en vrac et de fruits et légumes de saison, répondant aux modes de consommation écoresponsables des habitants du plateau.

Services administratifs

L'Hôtel de Ville de Caluire et Cuire est accessible en 5 minutes de bus ou voiture. Pour les démarches plus locales, l'agence postale de Cuire permet d'expédier et de recevoir des colis facilement. La mairie annexe et les services de proximité (état civil, inscriptions scolaires) sont organisés pour une efficacité maximale, évitant les déplacements vers le centre de Lyon.

Services de sécurité

La tranquillité du quartier est assurée par la présence de la Police Municipale de Caluire et le Commissariat de Police Nationale du 4ème arrondissement de Lyon à proximité immédiate. Les patrouilles régulières et la vidéoprotection dans les zones de transport renforcent le sentiment de sécurité des résidents, faisant de Cuire l'un des secteurs les plus sûrs de la métropole.

Banques et dab

Toutes les grandes enseignes bancaires sont représentées dans un rayon de 800 mètres : BNP Paribas, Crédit Agricole et LCL disposent d'agences ou de distributeurs automatiques de billets (DAB) sur le chemin menant à la Croix-Rousse. Cette accessibilité facilite la gestion financière quotidienne et les opérations bancaires courantes pour les particuliers et les professionnels.

Bibliothèques et médiathèques

La Médiathèque de Caluire (Le Radiant-Bellevue) est un pôle culturel majeur situé à 1,5 km, offrant des fonds documentaires riches et des espaces de travail calmes. À 10 minutes à pied, la Bibliothèque municipale de la Croix-Rousse propose également une offre variée pour les enfants et les adultes, avec des animations culturelles tout au long de l'année.

Crèches et garde d'enfance

Le quartier est idéal pour les jeunes parents avec des structures comme la micro-crèche "Les Petits Chaperons Rouges" ou la crèche municipale "Espace Cuire". De nombreuses assistantes maternelles agréées exercent dans le secteur, et des services de garde à domicile sont facilement mobilisables grâce aux réseaux locaux très dynamiques.

Scolarité maternelle et primaire

L'offre scolaire est un pilier de l'attractivité de Cuire. L'école primaire publique Jean Jaurès jouit d'une excellente réputation. Pour le privé, l'école de l'Immaculée Conception propose un cadre éducatif structurant. Ces établissements sont accessibles à pied pour la plupart des résidents, sécurisant ainsi le trajet scolaire quotidien des enfants.

Collège et lycée

Les adolescents dépendent du Collège André Lassagne ou du Collège privé Saint-Charles. Côté lycées, le Lycée Elie Vignal à Caluire et le Lycée Saint-Exupéry à la Croix-Rousse offrent des filières d'excellence (Générale, Technologique). La proximité des transports permet également d'envisager des établissements renommés du centre de Lyon sans contrainte de temps excessive.

Enseignement supérieur

La connexion directe via le métro C et les lignes de bus permet aux étudiants de rejoindre facilement le campus de l'Université Lyon 1 (La Doua) ou les grandes écoles de la Presqu'île (Sciences Po Lyon). La proximité de l'Hôpital de la Croix-Rousse est également un avantage majeur pour les étudiants en médecine et en soins infirmiers (IFSI) effectuant leurs stages.

Bars et vie nocturne

L'ambiance est conviviale sans être tapageuse. Les résidents apprécient "Le Paddy's Corner" pour son esprit pub authentique, ou "Le Chantecler" sur le boulevard de la Croix-Rousse pour un cocktail en terrasse. Pour des soirées plus animées, les pentes de la Croix-Rousse regorgent de bars à vins et de lieux alternatifs accessibles en 15 minutes de marche ou 3 minutes de métro.

Cinémas et spectacles

Le cinéma "Saint-Denis" est une institution locale proposant une programmation art et essai de grande qualité à prix doux. À proximité, le complexe Pathé Vaise ou les cinémas de la Presqu'île (Lumière Terreaux) complètent l'offre pour les blockbusters. Les habitants profitent ainsi d'une offre cinématographique parmi les plus denses de la région.

Théâtres et concerts

Le Radiant-Bellevue à Caluire est l'une des salles les plus prestigieuses de la métropole, accueillant têtes d'affiche nationales et internationales. Le Théâtre de la Croix-Rousse, à 15 minutes à pied, offre une programmation contemporaine audacieuse. La Villa Gillet, dédiée aux idées et à la littérature, est également un voisin culturel de premier ordre pour les esprits curieux.

Musées et patrimoine

Le patrimoine canut est omniprésent. On peut visiter la Maison des Canuts ou l'Atelier de Passementerie à proximité. Le Musée d'Art Contemporain (MAC) est à seulement 10 minutes en voiture via le quai Charles de Gaulle. L'histoire se lit aussi dans l'architecture des immeubles bourgeois de Cuire et les vestiges des fortifications de Lyon qui bordent le plateau.

Centres commerciaux et boutiques

Pour le shopping, Caluire Centre propose des boutiques de proximité et des services. À 20 minutes en métro, le centre commercial Westfield Part-Dieu offre l'une des offres shopping les plus vastes d'Europe. Cependant, les résidents privilégient souvent les boutiques indépendantes et créatives de la Croix-Rousse pour leur authenticité et leur originalité, situées à quelques minutes de Cuire.

Promenades et activités

Les activités de plein air ne manquent pas. Outre la Voie Verte, les sentiers des balmes de Saône offrent des randonnées urbaines avec des vues imprenables sur Fourvière. Le Parc de Saint-Clair et les activités nautiques sur le Rhône sont également proches. Pour les familles, les aires de jeux de la place Jules Ferry sont un point de ralliement quotidien incontournable.

Jardin et permaculture

L'esprit jardin est fort à Cuire. De nombreux jardins partagés, comme ceux de la rue de la Sablière, permettent aux résidents sans extérieur de cultiver leur potager. La culture de la permaculture gagne du terrain dans les jardins privatifs, aidée par des associations locales qui promeuvent la biodiversité urbaine et la gestion durable de l'eau, renforçant l'autonomie alimentaire locale.

Sécurité

La résilience du quartier s'appuie sur une cohésion sociale forte. Le dispositif "Voisins Vigilants" est actif dans plusieurs rues, créant un réseau de solidarité et de prévention. La présence rassurante des services de secours et la configuration urbaine aérée contribuent à un environnement serein, facteur clé de la pérennité de l'investissement immobilier dans cette zone.

Tendance démographique

Cuire connaît une croissance démographique maîtrisée et qualitative. On observe un rajeunissement de la population avec l'arrivée de jeunes cadres avec enfants, attirés par le combo métro/écoles/calme. Cette tension positive entre offre limitée et demande croissante assure une liquidité immobilière exceptionnelle, faisant du secteur une valeur refuge par excellence au sein de la métropole lyonnaise.

Histoire et géographie

Historiquement lié à l'activité horticole et aux villégiatures lyonnaises, Cuire a gardé un cachet unique. Sa position sur un éperon géographique offre une protection naturelle contre les inondations et un air plus pur. Ce socle historique et géographique confère au quartier une identité forte, indissociable du prestige lyonnais, tout en offrant une protection patrimoniale face aux aléas climatiques futurs.

⭐

Conclusion & Potentiel

Le quartier à proximité du métro Cuire représente l'un des arbitrages immobiliers les plus intelligents de la région lyonnaise. Alliant la commodité absolue d'une connexion métro directe à l'élégance d'une vie de quartier préservée, ce secteur séduit une clientèle exigeante en quête d'équilibre entre carrière urbaine et bien-être familial. La densité exceptionnelle des services médicaux, l'excellence des établissements scolaires et la proximité immédiate de la nature font de Cuire une adresse pérenne. Investir ici, c'est choisir la stabilité d'une valeur refuge tout en profitant d'un mode de vie "tout à pied" de très haute qualité. Le potentiel de valorisation reste solide, porté par une rareté foncière et une attractivité qui ne se dément pas.

Calculatrice Capacité d'Emprunt

Revenus mensuels nets

€

Charges mensuelles (crédits, pensions...)

€

Durée souhaitée

Ans

Taux d'intérêt (est.)

Capacité d'emprunt estimée

...

Mensualité max (35%)

...

Les annonces

Récemment consultées

Ajoutez votre titre ici