T2 de 28m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Presqu’ÃŽle, rue de l’Arbre Sec au pied du métro Hôtel de Ville.
Dans immeuble du XIXème siècle, appartement de 28m² utiles (dont 22m² carrez) bien agencé et sans aucune perte d’espace composé :
– d’une belle pièce de vie de 19m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour.
– d’une chambre de 6m² en mezzanine (hors surface carrez) permettant d’accueillir un lit double et du rangement.
– d’une salle d’eau de 3m² avec douche, WC et machine à laver.
Idéal pour un premier achat, pour loger vos enfants ou investissement locatif clé en main puisque le bien peut être vendu entièrement meublé :
– emplacement premium à proximité immédiate de toutes les commodités : transports, commerces, boutiques, cafés, bars, restaurants, etc.
Рfaibles charges (22 euros/mois) et taxe fonci̬res (265 euros/an).
– aucun travaux de copropriété à prévoir dans les prochaines années (ravalement des façades réalisé en 2022 et réfection complète des parties communes en 2026).
– appartement libre de toute occupation mais jusque là loué sans vacance locative en location meublée à 880 euros CC.
Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 9 lots principaux.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Charges annuelles de copropriété : 219 euros.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé B.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 620 euros et 890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 9 lots.
Charges annuelles : 229 euros.
