T2 de 48m² en duplex idéalement situé en plein coeur de la Croix-Rousse, rue du Bon Pasteur à 100m de la Montée de la Grande Côte et à 400m de la Place de la Croix-Rousse.
Dans un immeuble du XIXème siècle au calme complet car entièrement en intérieur de copropriété, appartement atypique au 2ème étage composé :
– d’une belle pièce de vie de 19m² avec espace salle à manger et coin salon.
– d’une cuisine de 11m² aménagée avec espace de rangement et coin buanderie.
– d’une chambre de 11m² en mezzanine ouverte sur la pièce de vie avec son linéaire de rangements et sa salle de bains.
Pour une meilleure visualisation des volumes vous trouverez dans les photos de l’annonce un plan côté de l’appartement.
De par son emplacement, ce logement est idéal pour :
– un premier achat unique et entièrement personnalisable.
– devenir propriétaire d’un appartement à fort potentiel de plus-value future,
– un investissement locatif avec déficit foncier et donc réduction d’impôts grâce aux travaux de rénovation visant à améliorer le DPE actuel.
Pour une parfaite information des travaux préconisés et de leurs impacts direct sur le DPE (passage en D), un dossier complet pourra vous être transmis.
Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 10 lots principaux sans procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 1000 euros.
Performance énergétique et climatique : DPE classé G en énergie primaire et E en énergie finale et GES classé C.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 970 euros et 1340 euros par an. Prix moyens des énergies indexés 01/01/2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Pour plus d’informations, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 10 lots.
Charges annuelles : 1000 euros.
