Emplacement privilégié au coeur du quartier Préfecture à Lyon 3ème ! Situé rue Vendôme, à seulement 150 mètres du métro Place Guichard et du tramway T1 Palais de Justice, découvrez ce bel appartement T3 de 66 m² entièrement rénové et traversant Est/Ouest offrant un agencement fonctionnel et deux chambres au calme.

Au sein d’une petite copropriété, cet appartement de 3 pièces séduit par la qualité de sa rénovation, son confort et sa situation centrale permettant de profiter pleinement de la vie lyonnaise.

1/ UN APPARTEMENT RÉNOVÉ, PRÊT A EMMÉNAGER

Parfaitement agencé, ce T3 propose :
– Une agréable pièce de vie de 29 m² comprenant un séjour et une cuisine ouverte entièrement équipée idéale pour partager des moments conviviaux.
– Deux chambres de 9 m² et 12 m² situées au calme sur l’intérieur de la copropriété et disposant chacune de rangements intégrés.
– Une salle d’eau entièrement rénovée avec un espace buanderie et un grand escape de rangement.
– Des WC indépendants pour davantage de confort au quotidien.
– Une cave en sous-sol offrant un espace de stockage supplémentaire.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest et à son agencement optimisé, cet appartement offre un cadre de vie agréable adapté aussi bien à une résidence principale qu’à un pied-à-terre lyonnais.

2/ UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ AU C?UR DE LYON 3?

L’un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa localisation au sein du quartier Préfecture et à proximité immédiate des commerces, transports et lieux de vie.
Vous profiterez notamment :
– Du métro B Place Guichard et du tramway T1 Palais de Justice à seulement 150 mètres.
– Des berges du Rhône à 500 mètres.
– De la Presqu’île lyonnaise à 800 mètres facilement accessible à pied.
– D’un marché de producteurs, de commerces de proximité, de cafés et de restaurants au pied de l’immeuble.
-D’établissements scolaires publics et privés, collèges et lycées accessibles en moins de 5 minutes à pied.
Un environnement particulièrement pratique pour profiter de tous les avantages du centre-ville, tout en bénéficiant de chambres au calme.

3/ UN T3 CLÉ EN MAIN A DÉCOUVRIR SANS TARDER !

Avec ses 66 m² entièrement rénovés, ses deux chambres au calme, sa pièce de vie de 29 m² et son emplacement central dans le quartier Préfecture, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un projet immobilier à Lyon.

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 16 lots principaux.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Quote-part mensuelle de charges : 251 euros comprenant les charges de copropriété, d’ascenseur et de chauffage.
Performance énergétique et climatique : DPE classé D en énergie primaire et C en énergie finale et GES classé D.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 1660 euros et 2280 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).
Copropriété de 16 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3020 euros.