Idéalement situé dans le secteur résidentiel de Baraban / Pompidou à Lyon 3ème, ce T3 traversant Est / Ouest de 66m² entièrement rénové et parfaitement agencé se compose :
– d’une véritable entrée avec rangement.
– d’une pièce de vie de 29m² avec cuisine entièrement équipée et ouverte sur le séjour.
– d’un balcon de 8m² au calme complet sur intérieur de copropriété et exposé Ouest.
– de deux agréables chambres sans vis-à-vis exposées Est.
– d’une salle de bains neuve et de WC séparés.
Un grand garage en sous-sol avec mezzanine est disponible en option au sein de la copropriété.

Situé au coeur d’une rue résidentielle particulièrement calme entre l’avenue Pompidou et le secteur de Sainte-Anne de Baraban, cet appartement combine la sérénité d’un quartier vivant et l’ultra proximité de la Part-Dieu.
Il sera idéal pour une résidence principale clé en main de par ses éléments de confort et son emplacement au pied de toute les commodités :
– Transports en commun (Bus C9 / C16 / C23 / TB11) et Gare Part Dieu Vivier Merle.
– Marché de producteurs et commerces du quotidien.
– Ecoles publiques et privées, collège et lycée.

Bien soumis au régime de la copropriété dans un immeuble composé de 61 lots principaux.
Pas de procédure en cours sur la copropriété.
Quote-part mensuelle de charges : 150 euros comprenant les charges de copropriété, d’ascenseur.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre entre 550 euros et 800 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnements compris).
Honoraires d’agence à la charge exclusive du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

Pour plus d’informations, photos et plans, prenez contact avec notre consultante Alyssa Niculescu, agent commercial immatriculée au RSAC de Lyon sous le numéro 794 964 957.
Copropriété de 61 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 1800 euros.